يرجى ملاحظة: هذا الموقع يتضمن نظام الوصول. اضغط على Control-F11 لضبط موقع الويب على ضعاف البصر الذين يستخدمون قارئ الشاشة ؛ اضغط على Control-F10 لفتح قائمة إمكانية الوصول.
بلدان
فئات

30.05.2025

19:15
الشرطة : مقتل رجل وإصابة اثنين آخرين من عائلة واحدة على خلفية ثأر في عرعرة النقب
18:26
مجلس الأمن القومي الإسرائيلي : شبه جزيرة سيناء تخضع لتحذير سفر من المستوى 4 مستوى تهديد مرتفع
18:14
نتنياهو يبلغ عائلات المختطفين بأنه يوافق على مقترح ويتكوف الجديد
17:38
حجاج من الزرازير يتحدثون عن مشاعرهم بعد وصولهم لمكة المكرمة لاداء مناسك الحج
12:19
شاهدوا : هنا سيمكث حجاج بلادنا في مشعري عرفة ومنى خلال ادائهم المناسك
12:19
سموتريتش ما زال تحت نسبة الحسم وجولان يتعافى قليلا بعد تصريحه المثير للجدل ‘قتل الأطفال كهواية‘ | استطلاع
09:30
كفار سابا : حريق كبير في مجمع لعدد من الحوانيت
09:24
مدرسة العلوم والتكنولوجيا الناصرة تحتفل بتخريج الفوج التاسع من طلابها
09:17
اعتقال شاب بشبهة سرقة سيارة ودهس متطوعة من حرس الحدود أثناء هروبه
09:17
توثيق: مشجعو بيتار يعتدون على سائقين عرب بعد الخسارة في نهائي الكأس
09:05
حريق في سيارتين في حيفا
08:15
مدرسة أورط حلمي الشافعي عكا تنظم فعالية توعوية بعنوان ‘الصيف الآمن‘ ضمن مشروع حراس الشاشة
07:57
اندلاع حريق كبير في مجمع لعدد من ‘الحوانيت‘ في كفار سابا
07:57
النفط يتجه لتراجع أسبوعي مع التركيز على معركة قضائية بشأن الرسوم الجمركية وأوبك+
07:43
محامية فلسطينية تفوز بالمركز الثالث في مسابقة دولية للمرافعات القانونية في تونس
07:27
المستشار الاقتصادي خالد عواد: المجتمع العربي يعاني من ظروف اقتصادية صعبة عشية حلول العيد
06:52
مصادر لبنانية: غارات إسرائيلية عنيفة تستهدف مناطق واسعة في جنوب لبنان - الجيش الاسرائيلي: هاجمنا مواقع لحزب الله
06:30
ثانوية البطوف في عرابة تحتفل بتخريج فوجها الـ 12
06:22
حالة الطقس : ارتفاع طفيف على درجات الحرارة
19:51
عمليات انعاش بطفل ( 5 سنوات ) اثر اصابته بجسم ثقيل سقط عليه في النقب
19:15
الشرطة : مقتل رجل وإصابة اثنين آخرين من عائلة واحدة على خلفية ثأر في عرعرة النقب
18:26
مجلس الأمن القومي الإسرائيلي : شبه جزيرة سيناء تخضع لتحذير سفر من المستوى 4 مستوى تهديد مرتفع
18:14
نتنياهو يبلغ عائلات المختطفين بأنه يوافق على مقترح ويتكوف الجديد
17:38
حجاج من الزرازير يتحدثون عن مشاعرهم بعد وصولهم لمكة المكرمة لاداء مناسك الحج
12:19
شاهدوا : هنا سيمكث حجاج بلادنا في مشعري عرفة ومنى خلال ادائهم المناسك
12:19
سموتريتش ما زال تحت نسبة الحسم وجولان يتعافى قليلا بعد تصريحه المثير للجدل ‘قتل الأطفال كهواية‘ | استطلاع
09:30
كفار سابا : حريق كبير في مجمع لعدد من الحوانيت
09:24
مدرسة العلوم والتكنولوجيا الناصرة تحتفل بتخريج الفوج التاسع من طلابها
أسعار العملات
دينار اردني 4.95
جنيه مصري 0.07
ج. استرليني 4.73
فرنك سويسري 4.24
كيتر سويدي 0.36
يورو 3.96
ليرة تركية 0.11
ريال سعودي 0.98
كيتر نرويجي 0.34
كيتر دنماركي 0.53
دولار كندي 2.54
10 ليرات لبنانية 0
100 ين ياباني 2.42
دولار امريكي 3.51
درهم اماراتي / شيكل 1
ملاحظة: سعر العملة بالشيقل -
اخر تحديث 2025-05-30
اسعار العملات - البنك التجاري الفلسطيني
دولار أمريكي / شيكل 3.52
دينار أردني / شيكل 5
دولار أمريكي / دينار أردني 0.71
يورو / شيكل 3.96
دولار أمريكي / يورو 1.1
جنيه إسترليني / دولار أمريكي 1.31
فرنك سويسري / شيكل 4.23
دولار أمريكي / فرنك سويسري 0.84
اخر تحديث 2025-05-29
زوايا الموقع
أبراج
أخبار محلية
بانيت توعية
اقتصاد
سيارات
تكنولوجيا
قناة هلا
فن
كوكتيل
شوبينج
وفيات
مفقودات
مقالات
حالة الطقس

الرقابة على البنوك تفرض قيودًا على بيع الشقق بتأجيل الدفع وبتمويل قروض ‘بولِت‘ أو ‘بالون‘

موقع بانيت وصحيفة بانوراما
23-03-2025 14:00:07 اخر تحديث: 29-03-2025 08:57:00

يتابع بنك إسرائيل عن كثب وبشكل مستمر التطورات في سوق الإسكان، وخاصة آليات التمويل المختلفة المعروضة في السوق. خلال العام الأخير، نشهد زيادة كبيرة في بيع الشقق في إطار حملات تسويقية تحفيزية

من قبل المطورين العقاريين. وتشمل هذه الحملات بشكل أساسي صفقات يستطيع فيها المشتري تأجيل جزء كبير من الدفع مقابل الشقة حتى موعد التسليم ("دفع غير خطي")، وكذلك الحصول على قروض إسكان من نوع "بولِت" أو "بالون"، حيث تُمنَح للمقترض قروض من هذا النوع، ويتكفّل المطوّر العقاري بدفع فوائد القرض - كليًا أو جزئيًا - سواء عند منح القرض أو خلال فترة القرض.

رغم أن هذا الاتجاه ساعد في الحفاظ على النشاط في سوق الإسكان في بداية فترة الحرب في ظل انخفاض الطلب، إلا أن هذه الظاهرة تعاظمت في الأشهر الأخيرة وتحمل في طياتها زيادة في المخاطر، سواء على المشترين أو المطورين العقاريين، وربما أيضًا على الائتمان الذي تقدّمه البنوك. ذلك لأن هذه الحملات قد تشجّع على شراء الشقق من قِبل المشترين الذين توجد لديهم حالة من عدم اليقين بشأن قدرتهم على إتمام الصفقة.

في ضوء هذه المخاطر، تم في أكتوبر 2024 إرسال رسالة من نائب المشرف على البنوك إلى المؤسسات المصرفية. وخلال الأشهر الأخيرة، لم يُلاحظ انخفاض كبير في نسبة الشقق التي تُباع من خلال هذه الآليات التمويلية، ولذلك عملت الرقابة على البنوك، بالتعاون مع جميع الجهات ذات العلاقة في السوق، على صياغة تعليمات إضافية. وبناءً عليه، نشر المشرف على البنوك اليوم مسودة تعليمات مؤقتة، ستبقى سارية حتى نهاية عام 2026. تشمل هذه التعليمات إرشادات إضافية تهدف إلى تقليص المخاطر على جميع الأطراف الفاعلة في السوق، من خلال تعزيز إدارة المخاطر، وتقوية قدرات المراقبة، وتعزيز حماية المستهلك. وتوازن هذه الخطوات بين تقليص المخاطر الناجمة عن استخدام آليات التمويل هذه، وبين السماح باستخدامها بشكل مراقب ومدروس في سوق الإسكان.

فيما يلي أبرز الخطوات:

1. تخصيص رأس مال إضافي للمشاريع السكنية التي تتجاوز فيها نسبة العقود التي تم تأجيل جزء كبير من قيمتها حتى موعد التسليم (دفع غير خطي) نسبة %25. وفيما يتعلق بالمشاريع القائمة التي تتجاوز فيها هذه النسبة %20 قبل بدء سريان التعليمات، سيتم تطبيق هذا الشرط فقط إذا ارتفعت النسبة بمقدار 5 نقاط مئوية أو أكثر عن النسبة القائمة عند بداية السريان.

2. تحديد قيد على نسبة تنفيذ القروض من نوع "بولِت" أو "بالون" التي تتم بدعم مالي من المطور العقاري، بحيث لا تتجاوز 10% من إجمالي تنفيذ القروض الشهرية لغرض الإسكان.

سيواصل بنك إسرائيل متابعة وتحليل التطورات في السوق، وسيقوم لاحقًا بدراسة الحاجة لتمديد هذه التعليمات المؤقتة، أو تحديثها، أو اتخاذ خطوات إضافية حسب المستجدات.


panet@panet.co.ilاستعمال المضامين بموجب بند 27 أ لقانون الحقوق الأدبية لسنة 2007، يرجى ارسال ملاحظات لـ

إعلانات

إعلانات

اقرأ هذه الاخبار قد تهمك