يرجى ملاحظة: هذا الموقع يتضمن نظام الوصول. اضغط على Control-F11 لضبط موقع الويب على ضعاف البصر الذين يستخدمون قارئ الشاشة ؛ اضغط على Control-F10 لفتح قائمة إمكانية الوصول.
بلدان
فئات

12.05.2025

15:40
مصادر فلسطينية: 16 شهيدا منذ فجر اليوم إثر قصف مناطق مختلفة في قطاع غزة
15:40
الامارات: نهيان بن مبارك يحضر أفراح الخييلي والحميري في العين
15:35
الاحتفال باختتام دورة تأهيل الإداريين المرافقين للحجاج والمعتمرين في منطقة النقب
15:21
تدهور في العلاقات بين مصر وإسرائيل ؟ مصدر مصري: القاهرة قررت عدم تعيين سفير جديد في تل أبيب
06:34
ترامب: ‘إطلاق سراح عيدان ألكسندر بادرة حسن نية تجاه الولايات المتحدة وجهود قطر ومصر.. آمل ان تكون خطوة أولى لإنهاء الحرب الوحشية‘
06:26
ترامب: ‘إطلاق سراح عيدان ألكسندر خطوة لإنهاء الحرب الوحشية في غزة‘
23:46
مبعوث أمريكي يشيد بخطة حماس إطلاق سراح مختطف إسرائيلي أمريكي
23:08
مكتب نتنياهو: ‘المفاوضات ستجري تحت النار مع الالتزام بتحقيق كافة أهداف الحرب‘
22:36
رويترز: من المتوقع بأن يتم الإفراج عن عيدان ألكسندر يوم الثلاثاء
21:46
وسائل اعلام يمنية: غارات اسرائيلية على محافظة الجديدة غربي اليمن
20:58
نتنياهو: حماس قد تُفرج عن المختطف عيدان ألكسندر كبادرة حسن نيّة تجاه ترامب
20:37
زيلينسكي: سألتقي بوتين في تركيا الخميس المقبل وأتوقع وقفا لإطلاق النار غدا
20:35
اختيار المحامية حنين سمعان-مويس لمنصب المدّعية العامة في لواء الشّمال
19:26
برشلونة يقلب الطاولة على ريال مدريد ويقترب من حسم لقب الدوري | شاهدوا أجمل لقطات المباراة
19:22
عائلات ضحايا جرائم القتل في الطيرة يتظاهرون ويغلقون دوار سمارة : ‘دمنا مش رخيص‘
17:47
أمريكا وإيران تبحثان ‘العناصر الفنية‘ لاتفاق نووي خلال اجتماع عمان
17:45
3 مصابين أحدهم بحالة خطيرة بحادث طرق قرب بوريا
16:33
اعتقال مشتبه من الضفة الغربية ‘باقتحام منزل في القدس وسرقة ممتلكات‘
16:02
تصريح مدع ضد شاب من طمرة ‘تجول في شوارع المدينة مع مسدّس‘
15:49
الجيش الاسرائيلي: ‘قوات لواء المظليين أنهت مهمتها في الجبهة الشمالية وتستعد لمهام إضافية في قطاع غزة‘
15:40
مصادر فلسطينية: 16 شهيدا منذ فجر اليوم إثر قصف مناطق مختلفة في قطاع غزة
15:40
الامارات: نهيان بن مبارك يحضر أفراح الخييلي والحميري في العين
15:35
الاحتفال باختتام دورة تأهيل الإداريين المرافقين للحجاج والمعتمرين في منطقة النقب
15:21
تدهور في العلاقات بين مصر وإسرائيل ؟ مصدر مصري: القاهرة قررت عدم تعيين سفير جديد في تل أبيب
06:34
ترامب: ‘إطلاق سراح عيدان ألكسندر بادرة حسن نية تجاه الولايات المتحدة وجهود قطر ومصر.. آمل ان تكون خطوة أولى لإنهاء الحرب الوحشية‘
06:26
ترامب: ‘إطلاق سراح عيدان ألكسندر خطوة لإنهاء الحرب الوحشية في غزة‘
23:46
مبعوث أمريكي يشيد بخطة حماس إطلاق سراح مختطف إسرائيلي أمريكي
23:08
مكتب نتنياهو: ‘المفاوضات ستجري تحت النار مع الالتزام بتحقيق كافة أهداف الحرب‘
أسعار العملات
دينار اردني 5.03
جنيه مصري 0.07
ج. استرليني 4.73
فرنك سويسري 4.29
كيتر سويدي 0.37
يورو 4.01
ليرة تركية 0.11
ريال سعودي 0.98
كيتر نرويجي 0.34
كيتر دنماركي 0.54
دولار كندي 2.56
10 ليرات لبنانية 0
100 ين ياباني 2.46
دولار امريكي 3.57
درهم اماراتي / شيكل 1
ملاحظة: سعر العملة بالشيقل -
اخر تحديث 2025-05-12
اسعار العملات - البنك التجاري الفلسطيني
دولار أمريكي / شيكل 3.58
دينار أردني / شيكل 5.08
دولار أمريكي / دينار أردني 0.71
يورو / شيكل 4.03
دولار أمريكي / يورو 1.1
جنيه إسترليني / دولار أمريكي 1.31
فرنك سويسري / شيكل 4.3
دولار أمريكي / فرنك سويسري 0.84
اخر تحديث 2025-05-11
زوايا الموقع
أبراج
أخبار محلية
بانيت توعية
اقتصاد
سيارات
تكنولوجيا
قناة هلا
فن
كوكتيل
شوبينج
وفيات
مفقودات
مقالات
حالة الطقس

الرقابة على البنوك تفرض قيودًا على بيع الشقق بتأجيل الدفع وبتمويل قروض ‘بولِت‘ أو ‘بالون‘

موقع بانيت وصحيفة بانوراما
23-03-2025 14:00:07 اخر تحديث: 29-03-2025 08:57:00

يتابع بنك إسرائيل عن كثب وبشكل مستمر التطورات في سوق الإسكان، وخاصة آليات التمويل المختلفة المعروضة في السوق. خلال العام الأخير، نشهد زيادة كبيرة في بيع الشقق في إطار حملات تسويقية تحفيزية

من قبل المطورين العقاريين. وتشمل هذه الحملات بشكل أساسي صفقات يستطيع فيها المشتري تأجيل جزء كبير من الدفع مقابل الشقة حتى موعد التسليم ("دفع غير خطي")، وكذلك الحصول على قروض إسكان من نوع "بولِت" أو "بالون"، حيث تُمنَح للمقترض قروض من هذا النوع، ويتكفّل المطوّر العقاري بدفع فوائد القرض - كليًا أو جزئيًا - سواء عند منح القرض أو خلال فترة القرض.

رغم أن هذا الاتجاه ساعد في الحفاظ على النشاط في سوق الإسكان في بداية فترة الحرب في ظل انخفاض الطلب، إلا أن هذه الظاهرة تعاظمت في الأشهر الأخيرة وتحمل في طياتها زيادة في المخاطر، سواء على المشترين أو المطورين العقاريين، وربما أيضًا على الائتمان الذي تقدّمه البنوك. ذلك لأن هذه الحملات قد تشجّع على شراء الشقق من قِبل المشترين الذين توجد لديهم حالة من عدم اليقين بشأن قدرتهم على إتمام الصفقة.

في ضوء هذه المخاطر، تم في أكتوبر 2024 إرسال رسالة من نائب المشرف على البنوك إلى المؤسسات المصرفية. وخلال الأشهر الأخيرة، لم يُلاحظ انخفاض كبير في نسبة الشقق التي تُباع من خلال هذه الآليات التمويلية، ولذلك عملت الرقابة على البنوك، بالتعاون مع جميع الجهات ذات العلاقة في السوق، على صياغة تعليمات إضافية. وبناءً عليه، نشر المشرف على البنوك اليوم مسودة تعليمات مؤقتة، ستبقى سارية حتى نهاية عام 2026. تشمل هذه التعليمات إرشادات إضافية تهدف إلى تقليص المخاطر على جميع الأطراف الفاعلة في السوق، من خلال تعزيز إدارة المخاطر، وتقوية قدرات المراقبة، وتعزيز حماية المستهلك. وتوازن هذه الخطوات بين تقليص المخاطر الناجمة عن استخدام آليات التمويل هذه، وبين السماح باستخدامها بشكل مراقب ومدروس في سوق الإسكان.

فيما يلي أبرز الخطوات:

1. تخصيص رأس مال إضافي للمشاريع السكنية التي تتجاوز فيها نسبة العقود التي تم تأجيل جزء كبير من قيمتها حتى موعد التسليم (دفع غير خطي) نسبة %25. وفيما يتعلق بالمشاريع القائمة التي تتجاوز فيها هذه النسبة %20 قبل بدء سريان التعليمات، سيتم تطبيق هذا الشرط فقط إذا ارتفعت النسبة بمقدار 5 نقاط مئوية أو أكثر عن النسبة القائمة عند بداية السريان.

2. تحديد قيد على نسبة تنفيذ القروض من نوع "بولِت" أو "بالون" التي تتم بدعم مالي من المطور العقاري، بحيث لا تتجاوز 10% من إجمالي تنفيذ القروض الشهرية لغرض الإسكان.

سيواصل بنك إسرائيل متابعة وتحليل التطورات في السوق، وسيقوم لاحقًا بدراسة الحاجة لتمديد هذه التعليمات المؤقتة، أو تحديثها، أو اتخاذ خطوات إضافية حسب المستجدات.


panet@panet.co.ilاستعمال المضامين بموجب بند 27 أ لقانون الحقوق الأدبية لسنة 2007، يرجى ارسال ملاحظات لـ

إعلانات

إعلانات

اقرأ هذه الاخبار قد تهمك